【土地の見方】

土地を選ぶ際、たくさん悩まれると思います。

そこで今日は、土地の見方・選び方を立地状況編としましてご紹介いたします。

土地は自分の目と足でチェックするのが基本！！

気になる物件は、現地に足を運んで確認。写真や図面ではわからなかった情報を直接確認しましょう。第一印象も大事ですが、同じ場所でも昼や夜、平日や休日、雨の日などで違うこともあります。

ポイント①

最低２回以上は、現地に足を運びましょう。

理由は一回目では気づかなかったこと、見えなかったことなどの新しい発見があるから。

ポイント②

最寄り駅やバス停などには、実際に歩いて所要時間を計りましょう。

またスーパーや保育園・小学校、病院や公園などの利用するであろう場所もその物件から実際に行ってみることが大切です。

ポイント③

まわりのいろんな人からのアドバイスも大切に。

物件選びに詳しい人と出かけたり。治安や季節の変化などを近所の人に尋ねるのも、有益な情報が入りやすいのでおすすめです。

◆同じ物件でも、異なる条件で確認することが大切！

平日をチェック⇒近くに工場や幹線道路がないか。操業時間や車の多い時間帯も確認。

雨の日をチェック⇒周辺の危険な河川や土地の水はけを確認。周辺より低い敷地は要注意。

夜間をチェック⇒街灯が少ない通りや人通りが途絶える場所はないか。

◆道路付けは、東西南北それぞれにメリット・デメリットがある。

〇南道路付け

メリット▷陽当たり、外観の印象がよい。建物の配置を整えやすい。

注意点▷道路からの視線が届きやすい。給排水設備の引込費用が多め。

〇北道路付け

メリット▷居室や庭を南側にゆったり配置。道路からの視線が気にならない。

注意点▷駐車場で建物を南側にずらす必要があるかも。

〇東・西道路付け

メリット▷リビングや庭を最適な場所に配置。

注意点▷南側が狭いと採光に工夫が必要。

それぞれに上記のような特徴があります。

土地を選ぶ際には、実際に現地まで足を運び、目で見る情報、耳に入る情報、体で感じる情報を整理し、慎重に選びたいものですね👀

ぜひ参考になさってください。