【土地探しとは】

 土地探しを始める前に、進め方や注意点を知っておきましょう。

ポイント①希望する建物を考えながら土地の良し悪しを判断しよう。

土地には建物のプランニングや費用に影響を与えるさまざまな要素があります。 一見、条件が良さそうな土地でも希望通りの建物が建てられなかったり、 逆に条件が悪そうに見えてもプランニング次第で満足できる暮らしが実現することもあります。 土地選びの際には土地だけで良し悪しを判断しないことが大切です。

ポイント②土地と建物は一緒に計画しよう。

土地から購入の場合、 土地と建物の契約は別々になりますが、 ローンはまとめて組むのが基本。 「土地+建物」で計画しておかないと住宅ローンが組めない場合がありますので、 建物の計画も合わせて進めておきましょう。 住まいづくりにかかる総額や支払方法の情報も入手できるため、 全体の計画が明確になります。

ポイント③建築条件が付いているか確認しよう。

不動産広告などで目にする「建築条件付き」。 この場合は、売主あるいは売主が指定した建築会社に家の工事を発注しなければなりません。一般的に土地の売買契約から3ヶ月以内に工事請負契約を結ぶ条件となる場合が多いようです。 家のプランは原則として自由なので、希望にかなった住まいづくりが可能です。

ポイント④仲介手数料っていくらかかるの?
多くの場合、土地取引の際には仲介手数料がかかります。 手数料は宅地建物取引業法で 「土地代金の3%+6万円+消費税」が上限と定められています。 不動産広告などでは 「媒介(仲介)」 と記載されているので確認しておきましょう。なお、 売主から土地を直接購入する場合などは仲介手数料がかからないこともあります。

ポイント⑤購入を決める前に建物の専門家に相談しよう。
気に入った土地が見つかったら、購入前に建物の専門家に相談してみましょう。 建物を建てるうえでの問題点を把握でき、 そのうえで物件購入の意思決定をすることができます。

【住まいの建て方】

環境や景観がすぐれた価値の高まるまち選びをしましょう！

５つのポイントに分けて、どんなまちが価値の高まるまちになるのか見てみましょう。

ポイント①良いまちは、トータルデザイン。

美しいまち並みを見ると幸せな気分になるもの。統一性のある建物や外構のデザインは大切なポイント。自然の地形や植生をいかしたり、シンボルツリーや植栽を取り入れると、まち全体が緑あふれる環境に。敷地の区画割りや建物配置の工夫で、隣どうしが快適に暮らせるように配慮されたまちもあります。

ポイント②良いまちは、地球にやさしい。
「微気候デザイン」を取り入れたまちなら、四季を通じて心地よく暮らせます。 微気候とは、住まいとその周辺に限った局地的な気候のこと。 街路の植栽を計画的に行うことなどで、日射や通風、気温などをコントロールできます。 地域によって異なる風の流れにも配慮されているかなどを確認しましょう。

ポイント③良いまちは、コミュニティが育つ。
安心して暮らせるまちかどうかは重要なポイントです。近所づきあいのあるまちなら不審者をすぐに見分けられ、高い防犯効果を期待できます。 コミュニティを育む集会所や広場をはじめ、 フットバス ( 歩行者専用の小道) ボンエルフ(車の速度を抑える工夫)といった安全面への工夫もチェックしましょう。

ポイント④良いまちは、味わいが深まる。

住み始めたときはきれいでも、住み続けるとともに時代遅れになったり、見栄えが悪くなったりするよ
うでは困ります。 10年先、20年先まで考えて植栽計画がされているか、建物の外壁やデザインに風格
を増す工夫があるか、など歳月とともにエイジングするように考えられているまちが理想的です。

ポイント⑤良いまちは、資産価値が高まる。

暮らす人が愛着をもてるまちは、住む人とともに成長していきます。 そこには新たな価値が生まれ、 魅力もアップ。暮らすことが誇りになるまち、誰もが住みたくなるまちなら、 将来の資産価値も高まります。 グッドデザイン賞やまち並み賞など会社の実績も参考にしながら、本当に価値あるまちを選びましょう。

【住まいの買い方】

 自分たちらしく、将来も安心して快適に暮らせる住まいを選びましょう。

ポイント①家族のライフスタイルで選ぼう。

住宅は、 部屋の広さや間取り、 設備、 コンセントの数にいたるまで、 一棟一棟ごとに異なるもの。 家族構成や自分たちのライフスタイルから、いちばん暮らしやすい家を選ぶことが大切です。 子育て世代のご家族なら、 子どもの知性や感性を育む工夫や親子の絆を深める提案があるか、などもポイントです。

ポイント②採光・通風の工夫を確かめよう。
風の流れや日差しまで考えて設計されているかも大切。 風の入口を低く、出口は高くする「温度差換気」や冬の日差しは招き入れ、 夏の直射日光は遮る「軒の出」 のデザインなどをチェックしてみましょう。自然と共生する家なら夏涼しく、冬暖かく暮らせ、エアコンなどの光熱費も抑えられます。

ポイント③基礎や構造を自分の目で確認しよう。
分譲住宅は完成した建物を確認してから購入できる反面、 建築過程を確認できません。 基礎や構造体、断熱や白アリの対策など、外からでは見ることのできない部分は、構造見学会などでチェックしておくと安心です。すでにご入居の方に、住み心地などを聞ける見学会も参考になります。

ポイント ④メンテナンスや保証をチェックしよう。

ずっと住み続ける家だからこそ、サポート体制は重要なポイント。 基礎や床、屋根といった構造体への長期保証制度や維持管理制度はもちろんのこと、 定期点検をきちんと実施しているか、地震や災害など万一のときの対応はどうか、といったアフターサービス・メンテナンスもしっかりとチェックしておきましょう。

ポイント⑤性能や品質が信頼できるか見極めよう。

住まいの性能を見極める 「住宅性能表示制度」も目安の一つとなります。 住宅会社ごとに異なる性能を”共通の基準”で判断。 耐震性や耐火性をはじめ、劣化対策や省エネルギー対策など、さまざまな項目を等級や数値で表示します。 公正な第三者機関が客観的に評価するため、より安心のできる住まい選びができます。

【土地の見方】

土地を選ぶ際、たくさん悩まれると思います。

そこで今日は、土地の見方・選び方を立地状況編としましてご紹介いたします。

土地は自分の目と足でチェックするのが基本！！

気になる物件は、現地に足を運んで確認。写真や図面ではわからなかった情報を直接確認しましょう。第一印象も大事ですが、同じ場所でも昼や夜、平日や休日、雨の日などで違うこともあります。

ポイント①

最低２回以上は、現地に足を運びましょう。

理由は一回目では気づかなかったこと、見えなかったことなどの新しい発見があるから。

ポイント②

最寄り駅やバス停などには、実際に歩いて所要時間を計りましょう。

またスーパーや保育園・小学校、病院や公園などの利用するであろう場所もその物件から実際に行ってみることが大切です。

ポイント③

まわりのいろんな人からのアドバイスも大切に。

物件選びに詳しい人と出かけたり。治安や季節の変化などを近所の人に尋ねるのも、有益な情報が入りやすいのでおすすめです。

◆同じ物件でも、異なる条件で確認することが大切！

平日をチェック⇒近くに工場や幹線道路がないか。操業時間や車の多い時間帯も確認。

雨の日をチェック⇒周辺の危険な河川や土地の水はけを確認。周辺より低い敷地は要注意。

夜間をチェック⇒街灯が少ない通りや人通りが途絶える場所はないか。

◆道路付けは、東西南北それぞれにメリット・デメリットがある。

〇南道路付け

メリット▷陽当たり、外観の印象がよい。建物の配置を整えやすい。

注意点▷道路からの視線が届きやすい。給排水設備の引込費用が多め。

〇北道路付け

メリット▷居室や庭を南側にゆったり配置。道路からの視線が気にならない。

注意点▷駐車場で建物を南側にずらす必要があるかも。

〇東・西道路付け

メリット▷リビングや庭を最適な場所に配置。

注意点▷南側が狭いと採光に工夫が必要。

それぞれに上記のような特徴があります。

土地を選ぶ際には、実際に現地まで足を運び、目で見る情報、耳に入る情報、体で感じる情報を整理し、慎重に選びたいものですね👀

ぜひ参考になさってください。

【所が変われば住まいも変わる】

おうちを建てる場所というのはとても重要性が高くなってきます。

住まいづくりというと建物のことだけを考えてしまいがちですが、家を建てる土地のこともよく知っておきましょう。

①まわりはどんなところなのか。

●古くからの住宅街などでは、屋根や外壁の色が周囲の調和を乱してしまう。などの問題にもなる場合があります。また、ご近所にどんな方が住まわれているかも知っておくと、気持ちよく暮らしやすいですね。

●家が立て込んでいる市街地の場合、あらかじめ近隣からの視線や生活音を遮り、プライバシーを守る工夫をプランに反映させておくことも必要です。

●外交などでは、周囲の街並み以外にも駅や商店街などへの経路を確認しておきます。もし、買い物などに遠い場合は、カーポートのほかに、家族の人数分の自転車をおくスペースをとったり、まとめ買いしやすいようにキッチンの収納スペースを増やしておく、などといった配慮をしておくことが有効かもしれません。

プランの前に、まずまわりを十分に見ておきましょう。

②風当たりは？日当たりは？

日当たりのいい住まいがほしい、とは誰しもが思うことですが、南向きであれば何でもいいというわけにはいきません。

●南面が道路に面している土地に大きな窓の家を建てたら、通りから家の中が丸見えになってしまったということにも。逆に北側に道路があると、南側に人との目を気にしないサンルームができたという場合もあります。

●土地の方位や近隣の状況により、１階に陽があたりにくければ２階にリビングを持ってきたり、天窓を利用して近隣の視線を避けながら、外光を採り入れる等の工夫も生まれます。

●同様に風向きもよく知っておくことが大切。家の中を自然の風が通るようになっていると、気持ち良いだけでなく湿気対策も自然にできて長持ちのする家が造れます。時には、その地域特有の風が吹く土地や、ある時間帯には一定の方向から風が吹きやすいということもありますので、そんな場合は、事前のチェックが欠かせません。

このように、快適な住まいは、自然条件も十分に配慮して作られています。

併せて、自然災害が起こりやすい地域なのか、それはどんな自然災害なのか、それに合わせた対策やおうちはどんな工夫がされているのかも考えれると満足するお家が造れそうですね☆

ぜひ、参考になっさってみてください。

【土地の選び方】

自分たちに暮らしに適した環境で暮らしたいもの。

お引越しや新築を検討されるときは、引っ越し先にどんな環境が整えられているのか気になりますよね。

資産価値を高める5つのキーワードで、周辺環境をチェックしましょう！

《自然環境》

お子さまのいるご家庭なら、近くに安心して遊ばせられる公園は必須。公園への道のりや交通量も確認しましょう。街路灯や外構が整っているまちや、元の地形や樹木をいかしたまちはいつまでも景観を保ち、心地よく暮らせます。また、大きな騒音や排気ガス、、有害物質を発生しやすい工場などが近くにないかも重要です。

《交通環境》

最寄り駅やバス停の時刻表で始発、終電・終バスの時間、運行本数や急行の頻度、休日ダイヤなどチェック。通勤・通学時間や混雑度は体験してみることが大切。乗り換えやすさや電車の待ち合わせ状況なども確認しましょう。

《教育・文化環境》

通園・通学ルートは距離や所要時間、歩道の有無や危険な場所はないかなど、お子さまと一緒に歩いて確認してみるといいですね。学校の風向や評判は近所の人から聞くとよいでしょう。託児所や図書館、児童館、スポーツ施設、習い事教室なども調べておきましょう。

《医療環境》

病気やケガはいつ起こるかわからないだけに病院は必ず確認。近くに大きな総合病院があれば、まずは安心。軽い風邪やケガなどに備えて内科・小児科・外科などの個人病院もチェック。救急や往診可能な病院があればより安心です。

《ショッピング環境》

日常的に使うスーパーマーケットは、場所、営業時間、品ぞろえなどを確認。近くにコンビニエンスストアやドラックストアがあれば便利です。銀行や郵便局、市役所も大切。クリーニング店や飲食店など、なにが必要かも考えてみましょう。

【十人十色の家づくり】

家のカタチは家族のカタチ。

広さや設備を決める前にまず大切なことは暮らしのカタチを見つけることです😁

◆どんなお家にしたいのかイメージづくり

どんな家にしたい、と考えるときに、まず何を思い浮かべますか。

部屋の数ですか？大きさですか？それとも設備ですか？形や様式でしょうか？

一軒の家にはいろいろな要素があります。でも、一番初めに考えていただきたいことは、

どんなふうに暮らしたいのか、という理想を膨らませることです。

まずは、自分のしたいことや欲しいもの、好きな環境を書き出して並べてみることから始めてみましょう。そして、それに優先順位をつけてみる。

自分の暮らしをそんな風に少しづつ分解しながら、家での過ごし方を、そしてそこに望ましい環境と機能を考えてみましょう。

◆家族で話し合いながら、暮らしのカタチを編んでみよう

家の中での過ごし方は一人ひとり違うはずです。

自分にとっての大切な時間、という言葉からは趣味の時間が思い浮かぶかもしれないし、家族全員で食卓を囲む時を思い浮かべるかもしれません。

もしガーデニングが大好きなら、そのためのお庭が欲しいでしょうし、庭に面して開放的なリビングルームにしたり、お風呂から庭を眺めれるようにするというアイディアが生まれるかもしれません。

そんなふうにいろんな時間の過ごし方を考えることが、住まいのカタチを具体的にする第一歩。

そしてそれぞれの意見を出し合って家族でまとめてみることこそが、家族に適した快適な住まいを造り出すことになります。

個室が何室。リビングが何畳、という”間取り”を気にする前に、まずこんな風にして自分たちの暮らしの様子を思い浮かべることから始めてみるのがコツなのです。

この場所はこれだけのことをするからこのくらい、とか、これはこちらの場所に合った方が動きやすそう、便利そう。

というようにして、はじめてそれぞれの家族に合った部屋数や広さ、レイアウトも決められてきます。

住まいづくりのパートナーを選ぶときも、まず、こんな生活をしたいという相談を受け止めれくれる相手を見つけることが一番です👌

【床のお手入れどうしてる？】

おはようございます。

突然ですが、みなさん、床のお掃除はどんなお手入れをされていますか？

本日は、床の種類別にお手入れ方法例をご紹介します。

《畳》

畳の床は掃除機とから拭きが基本です。掃除機は、畳を傷めないように畳の目に沿ってかけましょう。畳は水気を吸うと汚れやカビの原因になります。汚れがひどい場合にのみ、住宅用中性洗剤を薄めた水を固く絞った雑巾または、市販品の畳用洗剤や畳用掃除雑巾に洗剤を適量含ませて畳の目に沿って拭きあげます。そのあとは風通しをよくして乾燥させましょう。なお、水拭きの際に注意してほしいことは、ゴミやホコリをよく取ってからでないと、畳の目に汚れをこすりつけることになり逆効果になってしまいます。

《カーペット》

カーペットの掃除は、掃除機と固く絞った雑巾での水拭きが基本です。毎日の掃除機にプラスで1か月に1度を目安に水拭きするのが理想といえるでしょう。特に汚れが気になる場合は、市販されている専用のカーペット用洗剤を使用するとよいでしょう。スポンジやブラシでこすることも効果的です。なお、液体によるシミはついてすぐでないと取り除けないものが多いので、なるべく早めに対処することをおすすめいたします。また、からみついた髪の毛や細かなゴミを取るには、粘着ローラーが便利です。

《クッションフロア》

水回りに多いクッションフロアの床は、掃除機でゴミやホコリを吸い取ってから、お湯で拭き掃除します。気になる汚れには住宅用中性洗剤を使用します。こびりついた汚れは、洗剤を付けてしばらくおくと落ちやすくなります。くぼみに入り込んだ汚れは歯ブラシでこすり落としましょう。また、定期的に樹脂系ワックスを塗っておくと汚れが染み込まず、またキズなどを防止する効果があるのでお手入れが楽になります。樹脂系ワックスを塗る際は、はじめに洗剤で拭き掃除したあと、水拭きで洗剤の成分を拭き取って、よく乾かしてからワックスを塗布してください。

毎日歩く床だからこそキレイを保っておきたいですよね🙌

お手入れする際の参考になれば幸いです😆

【キッチンの収納】

キッチンに立ってスムーズに作業するためには、

整理整頓されていてきれいな状態に保てていることが理想ですよね😳

ご飯の支度中や、買い物から帰ってきたたとき、

キッチン周りにモノが溢れたり、ごちゃついてしまうことってよくありませんか？

今回は、いくつかキッチンに特化した収納方法をおご紹介するので、ご自宅に合った収納方法を試してみてくださいね♪

【シンク下の有効活用】

〇シンクラック

排水管を避けて設置できるシンク下専用のラック。伸縮式や棚の高さを変えられるものがあるので、シンク台や収納したいもののサイズに合わせて選ぶことができます。

〇スライド式ラック

調味料や瓶の収納などに最適。棚やトレーが引き出せるタイプのものは、奥のモノが取り出しやすくて便利です。

〇ワイヤーラック・フライパンスタンド

かさばりがちな鍋やフライパンを立てて収納できるスタンドや、小型型のワイヤーラックを使用すると、取り出しやすく、かつスペースを最小限に抑えられます。

【吊るす収納】

〇フック

フックは、扉の裏やシンク台の側面、壁などのスペースを有効的に使うことができる便利

アイテム。利用目的・耐荷重・取り付ける面の種類などを考慮して選びましょう。

〇メッシュパネル

壁面にメッシュパネルを設置すれば、なにもなかった壁面を収納場所に変えることが可能。S字フックや専用のバスケットなどを自由に配置できるので、自分好みの収納ができます。

〇タオルハンガー

壁面にタオルハンガーを取り付け、S字フックでよく使うキッチンツール類を吊るすと、大変便利です。また2個組み合わせて、戸棚にまな板を収納するというアイデアも✨

【棚の取り付け】

〇突っ張り棚

吊り戸棚とシンクの間、キッチンの出窓の枠などを使って設置できる突っ張り式の棚。錆に強いステンレス製のものがおすすめです。

〇吊り棚

吊り戸棚にひっかけて使うタイプもあります。このタイプは取り付けが簡単なうえに、設置場所を選ばないのが特徴です。

タイルやステンレスが多いキッチンには、釘やネジが使えないことも多いのですが、上記2点の方法だとそんな場合でも取り付けが可能になります。

ほかにも、、スリムストッカーやキッチンワゴン、レンジラックなどといった、キッチン周りに置ける収納家具も活用してみるのもいいいですね👌

調味料の収納の工夫や収納道具をうまく採用してキッチンツールを収納することで、広くスマートなキッチンを実現することが可能になります。使い勝手もよくなるので、時短にもつながりそうですね😁

【壁を演出してより心地よい空間に】

壁材を選ぶポイントはなんでしょうか💡

壁は、空間の中でも面積が広く、目が行きやすいところ。

その壁を上手に演出することで、空間がより心地のいいものになる。

質感や色、素材の機能を考えながら、住まい方に合った工夫をこらしましょう。

パブリックは「調和」を、プライベートは「個性」を！

壁のなかでも、特に視線が集中しやすい場所には、玄関正面の壁やテレビボード背面の壁などがある。ここは入ったときにすぐに目に入り、空間の印象を左右する「フォーカルポイント」として演出することで、インテリア全体にアクセントを効かせることができます。

たとえば、木目調で整えると空間全体にやさしい温かさが生まれ、一部の壁に、色をプラスすると華やかで楽しい空間に仕上がります。

ただし、リビングなどのパブリックな空間にビビットな色を採り入れるとインパクトが強すぎて圧迫感を感じやすいので、少し抑えた色味にするのが望ましいです。

つまり、パブリックな空間では、「調和」を意識するのがポイントです。一方、プライベートな空間では、好みの素材や色を採り入れることで「個性」を演出できます。

キッチンの背面にタイルを貼る、壁のくぼみでできたニッチやトイレなど狭い空間に好みの色柄を採り入れるといった演出も「個性」が楽しめます。

吸湿効果や消臭効果、吸音効果が期待出来る機能性の高い壁材を適材適所に配すると、インテリア効果はもちろん、より過ごしやすい空間をつくることができます💫

壁材にはさまざまな素材があるので、空間全体のインテリアテイストや空間の用途に合わせて楽しみながら選んでいきましょうね(^^♪

【家事の課題解決！】

家事を負担に感じる理由はさまざまですが、その理由を大きく4つに分けて「家事の課題」として、解決するための具体的な工夫をご紹介します。

●「うまくできない」

これは、うまく片付けられない。という意味。必要なものがすぐに見つからなかったり、モノがだしっぱなしになっている原因は、収納が適材適所に設けられなていないことにあります。解決方法としては、大きなものや使用頻度の低いモノをまとめて収納する「集中収納」、日常的に使うものを使う場所の近くに収納する「分散収納」を使い分けること。

●「やる気になれない」

解決方法としては、掃除の回数と労力を減らして、頑張りすぎないことがコツ◎

掃除は、部屋が片付いていれば、案外面倒がないのだ。適材適所の収納でモノを片付け、部屋がすっきりしていると、「きれいにしいたい」っという気持ちも起こりやすくなります。

労力を減らす工夫としておすすめしたいのが、壁面収納やベンチ収納を活用することです。

置きっぱなしにしなくて済む収納が住まいにあれば、きれいに保つことが簡単になります。

また、掃除道具の収納場所も、できるだけすぐに使える場所に収納することで、怠りがちな掃除も、スムーズに行いやすくなります。

●「家族が手伝ってくれない」

まずは、家族みんなが家事の中身を知って、家族でできることを共有することが大切です。

ポイントは、「この同線なら、みんなも気軽に家事ができる」という点に。

同線や収納等の住まいの環境を整えるだけで、お子さんもご主人も、自分のものは自分でやろうか。という気持ちにもなりやすく、一つの家事のシェアにつながるものです。

●「家事を手伝いにくい家のつくり」です。

例えば、料理では、二人が一緒にキッチンに立とうと思っても、物理的に必要な広さがなければ、お互いがぶつかり合い、むしろ効率が下がってしまうので、一緒に作業をしてもぶつかることなく動き回れるスペースを確保することが◎

引き出しごとに、調味料や食器などを種類や用途別に仕分けすると思うのですが、その中でおすすめなのが、忙しい朝の食事や弁当などに使う食器類をまとめて収納することです。

また、キッチンの隣には、食材や調理家電などがしまえるパントリーを設置するのも同線を確保できる秘訣です。